Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 211.340,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.304

R$ 3.401/m²

LanceR$ 211.340
ITBI (2%)R$ 4.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.567
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.170

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 229.304 vs mercado R$ 211.340

Cenário de revenda

-R$ 30.644 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 211.340 − custo R$ 229.304 − corretagem R$ 12.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.