Simulador de viabilidade

Apartamento em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 210.822,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.743

R$ 5.726/m²

LanceR$ 210.823
ITBI (2%)R$ 4.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.162

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 228.743 vs mercado R$ 209.000

Cenário de revenda

-R$ 32.283 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 209.000 − custo R$ 228.743 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.