Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 162.541,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.357

R$ 4.383/m²

LanceR$ 162.541
ITBI (2%)R$ 3.251
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.438

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 176.357 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 35.357 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 176.357 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.