Simulador de viabilidade

Terreno em Augusto Correa/PA · lance inicial R$ 70.595,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.596

R$ 1.481/m²

LanceR$ 70.596
ITBI (2%)R$ 1.412
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 76.596 vs mercado R$ 57.850

Cenário de revenda

-R$ 22.217 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 57.850 − custo R$ 76.596 − corretagem R$ 3.471. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.