Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 358.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.430

R$ 7.542/m²

LanceR$ 358.000
ITBI (2%)R$ 7.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.370

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 388.430 vs mercado R$ 288.400

Cenário de revenda

-R$ 117.334 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 288.400 − custo R$ 388.430 − corretagem R$ 17.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.