Simulador de viabilidade

Casa em Curuca/PA · lance inicial R$ 138.500,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.273

R$ 2.038/m²

LanceR$ 138.501
ITBI (2%)R$ 2.770
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.078

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 150.273 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 51.573 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 150.273 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.