Simulador de viabilidade

Casa em Santa Barbara do Para/PA · lance inicial R$ 114.064,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.760

R$ 2.178/m²

LanceR$ 114.065
ITBI (2%)R$ 2.281
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.711

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 123.760 vs mercado R$ 100.951

Cenário de revenda

-R$ 28.866 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 100.951 − custo R$ 123.760 − corretagem R$ 6.057. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.