Simulador de viabilidade

Apartamento em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 124.315,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.883

R$ 2.644/m²

LanceR$ 124.316
ITBI (2%)R$ 2.486
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.865

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 134.883 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 18.323 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 134.883 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.