Simulador de viabilidade

Apartamento em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 151.899,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.811

R$ 3.124/m²

LanceR$ 151.900
ITBI (2%)R$ 3.038
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.278

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 164.811 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 28.511 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 164.811 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.