Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 187.932,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.906

R$ 4.472/m²

LanceR$ 187.932
ITBI (2%)R$ 3.759
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.819

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 203.906 vs mercado R$ 310.080

Cenário de revenda

R$ 87.569 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 310.080 − custo R$ 203.906 − corretagem R$ 18.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.