Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 195.606,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.233

R$ 3.556/m²

LanceR$ 195.606
ITBI (2%)R$ 3.912
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.934

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 212.233 vs mercado R$ 405.892

Cenário de revenda

R$ 169.306 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 405.892 − custo R$ 212.233 − corretagem R$ 24.354. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.