Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 136.874,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.509

R$ 2.763/m²

LanceR$ 136.875
ITBI (2%)R$ 2.737
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.053

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 148.509 vs mercado R$ 365.500

Cenário de revenda

R$ 195.061 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 365.500 − custo R$ 148.509 − corretagem R$ 21.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.