Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 247.232,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.247

R$ 4.583/m²

LanceR$ 247.232
ITBI (2%)R$ 4.945
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.708

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 268.247 vs mercado R$ 398.004

Cenário de revenda

R$ 105.877 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 398.004 − custo R$ 268.247 − corretagem R$ 23.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.