Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 145.506,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.875

R$ 3.676/m²

LanceR$ 145.507
ITBI (2%)R$ 2.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.183

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 157.875 vs mercado R$ 292.060

Cenário de revenda

R$ 116.662 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 292.060 − custo R$ 157.875 − corretagem R$ 17.524. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.