Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 166.534,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.690

R$ 4.325/m²

LanceR$ 166.535
ITBI (2%)R$ 3.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 180.690 vs mercado R$ 284.104

Cenário de revenda

R$ 86.367 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 284.104 − custo R$ 180.690 − corretagem R$ 17.046. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.