Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 188.146,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.139

R$ 5.214/m²

LanceR$ 188.146
ITBI (2%)R$ 3.763
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.822

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 204.139 vs mercado R$ 266.220

Cenário de revenda

R$ 46.108 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 266.220 − custo R$ 204.139 − corretagem R$ 15.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.