Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 189.870,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.009

R$ 4.263/m²

LanceR$ 189.870
ITBI (2%)R$ 3.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.848

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 206.009 vs mercado R$ 328.576

Cenário de revenda

R$ 102.852 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 328.576 − custo R$ 206.009 − corretagem R$ 19.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.