Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 114.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.233

R$ 2.347/m²

LanceR$ 114.500
ITBI (2%)R$ 2.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.718

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 124.233 vs mercado R$ 114.500

Cenário de revenda

-R$ 16.603 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 114.500 − custo R$ 124.233 − corretagem R$ 6.870. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.