Simulador de viabilidade

Casa em Carpina/PE · lance inicial R$ 1.381.386

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 237.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.498.804

R$ 6.298/m²

LanceR$ 1.381.386
ITBI (2%)R$ 27.628
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.721

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 1.498.804 vs mercado R$ 1.140.000

Cenário de revenda

-R$ 427.204 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 1.140.000 − custo R$ 1.498.804 − corretagem R$ 68.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.