Simulador de viabilidade

Apartamento em Petrolina/PE · lance inicial R$ 369.687,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.111

R$ 5.044/m²

LanceR$ 369.688
ITBI (2%)R$ 7.394
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.545

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 401.111 vs mercado R$ 369.688

Cenário de revenda

-R$ 53.605 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 369.688 − custo R$ 401.111 − corretagem R$ 22.181. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.