Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 1.406.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.526.378

R$ 10.222/m²

LanceR$ 1.406.800
ITBI (2%)R$ 28.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 70.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.102

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 1.526.378 vs mercado R$ 1.090.036

Cenário de revenda

-R$ 501.744 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 1.090.036 − custo R$ 1.526.378 − corretagem R$ 65.402. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.