Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 195.615,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.243

R$ 5.079/m²

LanceR$ 195.616
ITBI (2%)R$ 3.912
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.934

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 212.243 vs mercado R$ 305.067

Cenário de revenda

R$ 74.520 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 305.067 − custo R$ 212.243 − corretagem R$ 18.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.