Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 181.676,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.118

R$ 4.716/m²

LanceR$ 181.676
ITBI (2%)R$ 3.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 197.118 vs mercado R$ 305.140

Cenário de revenda

R$ 89.713 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 305.140 − custo R$ 197.118 − corretagem R$ 18.308. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.