Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bento do Una/PE · lance inicial R$ 125.223,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.867

R$ 1.762/m²

LanceR$ 125.223
ITBI (2%)R$ 2.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.878

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 135.867 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 20.247 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 135.867 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.