Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 84.510,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.694

R$ 1.567/m²

LanceR$ 84.510
ITBI (2%)R$ 1.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 91.694 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

-R$ 13.674 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 91.694 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.