Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 81.793

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.745

R$ 1.564/m²

LanceR$ 81.793
ITBI (2%)R$ 1.636
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.227

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 88.745 vs mercado R$ 71.817

Cenário de revenda

-R$ 21.237 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 71.817 − custo R$ 88.745 − corretagem R$ 4.309. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.