Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 149.776,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.507

R$ 2.987/m²

LanceR$ 149.776
ITBI (2%)R$ 2.996
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.247

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 162.507 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 63.807 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 162.507 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.