Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 151.782,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.684

R$ 3.383/m²

LanceR$ 151.782
ITBI (2%)R$ 3.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.277

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 164.684 vs mercado R$ 223.928

Cenário de revenda

R$ 45.808 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 223.928 − custo R$ 164.684 − corretagem R$ 13.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.