Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 199.391

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.339

R$ 4.666/m²

LanceR$ 199.391
ITBI (2%)R$ 3.988
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.991

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 216.339 vs mercado R$ 213.302

Cenário de revenda

-R$ 15.835 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 213.302 − custo R$ 216.339 − corretagem R$ 12.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.