Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 320.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.068

R$ 5.439/m²

LanceR$ 320.800
ITBI (2%)R$ 6.416
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.812

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 348.068 vs mercado R$ 294.400

Cenário de revenda

-R$ 71.332 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 294.400 − custo R$ 348.068 − corretagem R$ 17.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.