Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 312.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.280

R$ 7.185/m²

LanceR$ 312.700
ITBI (2%)R$ 6.254
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.691

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 339.280 vs mercado R$ 217.212

Cenário de revenda

-R$ 135.100 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 217.212 − custo R$ 339.280 − corretagem R$ 13.033. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.