Simulador de viabilidade

Casa em Alto Piquiri/PR · lance inicial R$ 171.227,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.781

R$ 2.654/m²

LanceR$ 171.227
ITBI (2%)R$ 3.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.568

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 185.781 vs mercado R$ 171.227

Cenário de revenda

-R$ 24.828 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 171.227 − custo R$ 185.781 − corretagem R$ 10.274. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.