Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 198.868

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.772

R$ 5.353/m²

LanceR$ 198.868
ITBI (2%)R$ 3.977
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.983

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 215.772 vs mercado R$ 198.868

Cenário de revenda

-R$ 28.836 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 198.868 − custo R$ 215.772 − corretagem R$ 11.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.