Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 173.173,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.893

R$ 4.697/m²

LanceR$ 173.173
ITBI (2%)R$ 3.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.659
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.598

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 187.893 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 32.793 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 187.893 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.