Simulador de viabilidade

Casa em Campo Mourao/PR · lance inicial R$ 168.920,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.279

R$ 3.423/m²

LanceR$ 168.920
ITBI (2%)R$ 3.378
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.534

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 183.279 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 59.199 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 183.279 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.