Simulador de viabilidade

Apartamento em Colombo/PR · lance inicial R$ 189.125

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.201

R$ 4.322/m²

LanceR$ 189.125
ITBI (2%)R$ 3.783
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.837

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 205.201 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 31.301 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 205.201 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.