Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 313.410,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.050

R$ 7.713/m²

LanceR$ 313.410
ITBI (2%)R$ 6.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.701

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 340.050 vs mercado R$ 410.037

Cenário de revenda

R$ 45.385 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 410.037 − custo R$ 340.050 − corretagem R$ 24.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.