Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 289.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 313.999

R$ 4.584/m²

LanceR$ 289.400
ITBI (2%)R$ 5.788
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.341

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 313.999 vs mercado R$ 289.400

Cenário de revenda

-R$ 41.963 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 289.400 − custo R$ 313.999 − corretagem R$ 17.364. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.