Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 213.201,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.324

R$ 5.706/m²

LanceR$ 213.202
ITBI (2%)R$ 4.264
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.198

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 231.324 vs mercado R$ 267.564

Cenário de revenda

R$ 20.186 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 267.564 − custo R$ 231.324 − corretagem R$ 16.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.