Simulador de viabilidade

Comercial em Maringa/PR · lance inicial R$ 3.320.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1269.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.602.200

R$ 2.837/m²

LanceR$ 3.320.000
ITBI (2%)R$ 66.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 166.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 49.800

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 3.602.200 vs mercado R$ 9.143.064

Cenário de revenda

R$ 4.992.280 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 9.143.064 − custo R$ 3.602.200 − corretagem R$ 548.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.