Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 320.212,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.431

R$ 5.013/m²

LanceR$ 320.213
ITBI (2%)R$ 6.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.803

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 347.431 vs mercado R$ 274.098

Cenário de revenda

-R$ 89.779 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 274.098 − custo R$ 347.431 − corretagem R$ 16.446. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.