Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 215.318,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.621

R$ 5.109/m²

LanceR$ 215.319
ITBI (2%)R$ 4.306
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.230

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 233.621 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 59.721 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 233.621 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.