Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 188.044,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.028

R$ 4.013/m²

LanceR$ 188.044
ITBI (2%)R$ 3.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.821

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 204.028 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 48.928 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 204.028 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.