Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 204.789,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.197

R$ 4.371/m²

LanceR$ 204.790
ITBI (2%)R$ 4.096
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.072

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 222.197 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 67.097 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 222.197 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.