Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 163.032,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.891

R$ 3.907/m²

LanceR$ 163.033
ITBI (2%)R$ 3.261
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

Custo R$ 176.891 vs mercado R$ 194.704

Cenário de revenda

R$ 6.131 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 194.704 − custo R$ 176.891 − corretagem R$ 11.682. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.