Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 207.690

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.344

R$ 4.094/m²

LanceR$ 207.690
ITBI (2%)R$ 4.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.115

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 225.344 vs mercado R$ 198.144

Cenário de revenda

-R$ 39.088 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 198.144 − custo R$ 225.344 − corretagem R$ 11.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.