Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 235.198

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.190

R$ 3.550/m²

LanceR$ 235.198
ITBI (2%)R$ 4.704
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.528

Desconto real vs mercado

Custo R$ 255.190 vs mercado R$ 258.804

Cenário de revenda

-R$ 11.914 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 258.804 − custo R$ 255.190 − corretagem R$ 15.528. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.