Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 151.752,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.652

R$ 3.374/m²

LanceR$ 151.753
ITBI (2%)R$ 3.035
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.276

Desconto real vs mercado

Custo R$ 164.652 vs mercado R$ 175.680

Cenário de revenda

R$ 487 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 175.680 − custo R$ 164.652 − corretagem R$ 10.541. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.