Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 134.604,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.045

R$ 3.228/m²

LanceR$ 134.604
ITBI (2%)R$ 2.692
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.019

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 146.045 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

-R$ 39.825 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 146.045 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.