Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 175.265,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.163

R$ 4.139/m²

LanceR$ 175.265
ITBI (2%)R$ 3.505
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.629

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 190.163 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 58.563 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 190.163 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.